In baza Legii 10/1995, va recomandam sa solicitati firmei executante sau
responsabilului tehnic cu executia (atestat M.L.P.T.L.) intocmirea unui Plan
al Calitatii. De asemenea, solicitati proiectantului includerea in caietul
de sarcini sau in memoriul tehnic a reglementarilor tehnice aplicabile la
executia lucrarilor.
Prin planul calitatii, firma executanta trebuie sa va asigure ca utilizeaza
procedurile operationale, specificatiile de lucru, instructiunile de
verificari si incercari, in concordanta cu cerintele sistemului calitatii.
Aceleasi asigurari trebuie sa le aveti si pentru cerintele tehnice specifice
pentru pregatirea activitatilor de productie si executarea produselor/serviciilor.
Planul calitatii este valabil pe toata perioada de executie a casei. Acesta
contine:
Lista cu persoanele responsabile pentru executia lucrarilor de structura,
instalatii termice/sanitare/electrice, dirigintele de santier;
Lista verificarilor necesare pe fazele determinante:
verificarea terenului de fundare;
verificarea armaturilor la centurile de fundatie;
verificarea golurilor armarii, cofrarii cand se ajunge la cota-0,05 m;
verificarea armarii si cofrarii, cand se ajunge la stalpii parterului si la
scara;
verificarea golurilor armarii, cofrarii cand se ajunge la placa de la etaj;
verificarea elementelor de sarpanta cand se ajunge la executia sarpantei.
Tratarea neconformitatilor la lucrarile de constructii sau materiale prin
analizarea acestora si stabilirea solutiilor de remediere cu respectarea
prevederilor Legii 10 si a reglementarilor tehnice in vigoare;
Inregistrarile calitatii (fac parte din cap. B a cartii tehnice a
constructiei si se predau clientului la finalizarea lucrarilor), rapoartele
de neconformitate;
Planul de verificari si incercari pe parcursul executiei continand lista
verificarilor pe faze de executie si responsabilii.
Obligatiile si raspunderile proiectantului executantului si furnizorului
Statul roman a legiferat anumite prevederi obligatorii pentru fiecare dintre
participantii la construirea unui locuinte, cuprinse in Legea 10/1995 -
Legea calitatii in constructii si anume:
Proiectantul raspunde de:
o � livrarea proiectelor;
o determinarea nivelului de calitate al executiei, corespunzatoare
cerintelor legale si specificate;
o respectarea reglementarilor tehnice si a clauzelor contractuale.
Proiectantul participa la intocmirea cartii tehnice a constructiei si
receptia lucrarilor executate.
Executantul raspunde de:
efectuarea lucrarilor numai dupa obtinerea autorizatiei de construire;
utilizarea in executia lucrarilor numai a produselor si procedeelor
prevazute In proiect, certificate sau pentru care exista agremente tehnice
care conduc la realizarea cerintelor;
gestionarea probelor martor;
inlocuirea produselor si procedeelor prevazute in proiect cu altele care
indeplinesc conditiile precizate si numai pe baza solutiilor stabilite de
proiectanti cu acordul beneficiarului;
respectarea proiectelor si detaliilor de constructii, pentru realizarea
nivelului de calitate corespunzatoare cerintelor;
supunerea la receptie numai a partii constructive care corespunde cerintelor
de calitate pentru care a primit de la furnizor documentele necesare
intocmirii cartii tehnice;
stabilirea tuturor participantilor la procesul de productie, factorilor de
raspundere colaboratorilor, subcontractantilor in conformitate cu
prevederile legale.
Furnizorii de materiale trebuie:
sa puna la dispozitie documentele certificare a calitatii si agrementele
tehnice pentru toate materialele care intra in componenta casei
sa dea garantii pentru echipamentele cu care se utileaza constructia:
centrala termica echipamentele de aer conditionat etc.
Dirigintele (inspectorul de santier), autorizat de Inspectia de stat in
Constructii, raspunde de
verificarea si confirmarea calitatii executiei lucrarilor;
verificarea prin sondaj a calitatii materialelor puse in opera
urmarirea si verificarea situatiilor de plata ale executantlui
verificarea legalitatii executiei lucrarilor nepermitand inceperea lor decat
in conditii legale.
Garantii
Garantiile sunt oferite conform HG 273/1994 numai de firmele constructoare
autorizate si se stabilesc de comun acord prin prevederile contractului de
executie al constructiei si separat, prin prevederile contractului de
executie a bransamentelor la retelele de utilitati. Cu alte cuvinte, vi se
ofera garantii pentru executia cladirii cat si pentru executia retelelor,
numai In baza unui contract.
Garantia oferita de constructor
Garantia este perioada de timp cuprinsa intre data terminarii lucrarilor (inchiderea
santierului) - cand se incheie un proces verbal de receptie la terminarea
lucrarilor (proces verbal preliminar) si data receptiei finale - cand se
incheie un proces verbal de receptie finala.
Durata perioadei de garantie se stabileste in contractul cu firma
constructoare. in cadrul acestei perioade, aceasta firma are obligatia sa
inlature pe cheltuiala sa toate deficientele aparute cauzate de
nerespectarea clauzelor, specificatiilor contractuale si a prevederilor/reglementarilor
tehnice aplicabile.
In aceasta perioada, firma remediaza gratuit toate defectele aparute
imputabile ei. Garantia nu se ofera pentru utilizarea defectuoasa.
Garantia se pierde, in mod normal, daca dvs. executati lucrari ce afecteaza
rezistenta si stabilitatea constructiei fara acordul proiectantului.
Va recomandam ca lucrarile suplimentare, efectuate dupa receptia la
terminarea lucrarilor, sa fie executate de acelasi personal (aceeasi firma)
cu care s-a executat cladirea, pentru a preveni situatiile de litigiu.
Constructorul raspunde pentru viciile ascunse ale structurii de rezistenta,
pe toata durata de viata normata a constructiei specificata in normativul
privind executarea lucrarilor de intretinere si reparatii la cladiri si
constructii speciale (GE 032/1997).
Durata de viata normata pentru cladiri din zidarie este de 80 ani. Durata
reala de viata a constructiei este mai mare decat durata de viata normata a
constructiei.
Garantiile pentru echipamentele cu care se doteaza constructia sunt cele
prezentate in certificatele de garantie ale producatorului echipamentului.
Obsi:
� De regula garantia pentru echipamente se acorda de la data achizitionarii.
� Pentru anumite echipamente, furnizorii acorda garantie numai daca
echipamentele sunt puse in functiune de catre/in prezenta reprezentantilor
lor.
Echipele de muncitori, oricat de specialisti ar fi, nu au posibilitatea de a
acorda garantie pentru lucrarile efectuate. Daca o fac totusi verbal, nu
exista certitudinea respectarii promisiunii, mai ales ca nu exista un
contract care sa legalizeze acest lucru.
Garantii oferite de firmele executante pentru bransamentele la retelele de
utilitati
Asa cum am mai amintit, bransamentele la retele sunt executate numai de
firme autorizate de companiile/societatile furnizoare de utilitati. Garantia
oferita de aceste firme se stabileste contractual. Exprimarea este putin
diferita, ele numindu-se durate normate de viata.
Va prezentam pe scurt doar cateva dintre prevederile referitoare la aceste
durate pe categorii de utilitati:
� conductele de alimentare cu apa din beton, beton armat, fonta, ceramica au
80 de ani garantie In conditiile in care nu exista evenimente exceptionale
si sunt efectuate toate lucrarile de intretinere;
� conductele de alimentare cu apa din polimeri au durata de viata 25 ani;
� conductele de canalizare au durata normata de viata 25 ani;
� conductele si bransamentele pentru distribuirea gazelor au durata normata
de viata 25 ani;
� cablurile electrice ingropate au durata de viata 35 ani.
Obs:
Acordarea garantiilor de catre executanti degreveaza proprietarul de
eventualele cheltuieli si pierderi de timp
Fara garantii, proprietarul va trebui sa remedieze defectele pe cont propriu,
cautand echipa de muncitori potrivita.
Abateri acceptate
Pe durata lucrarilor, executantii vor trebui sa verifice incadrarea in
abaterile limita acceptate. Exista abateri admisibile pentru fiecare
categorie de lucrari - elemente de beton, placaje, zugraveli/vopsitorie/tapete,
pardoseli, tamplarie etc.
Aceste abateri le puteti gasi in Normativul pentru verificarea calitatii si
in ,Receptia lucrarilor de constructii si instalatii aferente - C 56/19851
Exemple:
Zidarie:
Pentru incaperi cu latura mai mica sau egala cu 3 m, abaterea limita
admisibila pe lungime este �15 mm, adica peretele poate sa fie mai lung sau
mai scurt numai cu 15 mm pentru incaperi cu latura mai mare de 3 m;
Inaltimea peretelui poate avea o abatere limita admisibila de �20 mm, adica
peretele poate fi mai inalt sau mai scund numai cu 20 mm.
Tencuieli:
Abaterile de la verticala a tencuielilor gletuite nu trebuie sa fie mai mari
de 1mm pe 1m inaltime de perete si max. 2 mm pe toata inaltimea incaperii.
Altfel spus, daca peretele are la baza o grosime de 25 cm si aproape de
tavan 25,2 cm, atunci el se incadreaza in norme avand doar 2 mm abatere de
grosime.
Abaterile fata de orizontala a tencuielilor tavanelor - pana la 1mm pe o
lungime de 1m de perete si de max. 2 mm intr-o incapere sau in limitele
suprafetelor orizontale marcate de grinzi,nervuri, centuri (adica la tavan,
sub grinzi).
Abaterile de la verticala sau orizontala a unor elemente ca muchii, glafuri,
ancadramente - pana la 1 mm pe o lungime de 1 m de perete si max. 2 mm pe
toata inaltimea sau lungimea peretelui.
Receptia casei
Receptia constituie o parte componenta a sistemului calitatii in constructii
si este actul prin care dvs. acceptati si preluati casa cu sau fara rezerve
si va mutati in ea.
Priviti receptia ca o activitate care va ofera o ultima ocazie de a mai
indrepta ceva, de a verifica daca lucrarile sunt conform proiectului, daca
s-au executat finisajele pe gustul dvs., daca instalatiile sunt functionale
etc.
Daca doriti sa va documentati in plus, consultati RegulamentuI 273/1994 care
contine toate prevederile referitoare la receptia lucrarilor de constructii
si a instalatiilor aferente acestora.
Urmarirea lucrarilor pe faze de executie
Fiti prevazator! Pentru a fi sigur ca lucrarea a fost executata conform
proiectului si dorintelor dvs., urmariti-i pe faze, personal sau prin
diriginte, verificand:
� cotele de amplasare;
� terenul de fundatie (impreuna cu proiectantul si geotehnicianul);
� executarea fundatiei
� armaturile inainte de turnare (impreuna cu inginerul de rezistenta si
seful de santier);
� hidroizolatiile fundatiei (impreuna cu dirigintele de santier);
� hidroizolatiile la terase (proba de inundare a acoperisului);
� executarea tencuielilor, planeitatea peretilor, linia colturilor;
� asezarea gresiei si faiantei, imbinari,chituiri;
� asezarea lufturilor de la bai, bucatarii, ferestre;
� faceti probe la rece si la cald pentru instalatiile sanitare si termice;
� verificati etanseitatea pe traseu a instalatiei de gaze;
� verificati modul de racordare la retelele edilitare (alimentare cu apa,
canalizare, gaze, telefonie) prin efectuarea de probe;
� suprafetele lacuite - parchet, usi;
�jgheaburile pentru colectarea apei de pe acoperis, daca au panta necesara.
In general, notati tot ceea ce va deranjeaza si va atrage atentia.
Verificarile de mai sus sunt efectuate pentru dvs. de catre dirigintele de
santier. in cazul in care vreti sa verificati dvs., consultati in prealabil
,,Normativul privind receptia lucrarilor de constructii si instalatiile
aferente" (C56/1985).
Atentie! Este posibil ca anumite lucrari care nu sunt in regula, sa vi se
prezinte intr-o imagine favorabila, gratie unui limbaj tehnic si puterii de
convingere a executantului. Puteti fi �imbrobodit"fara sa aveti replica, la
argumente vi se aduc contraargumente bine ,,fundamentate tehnic".
Este o situatie in care va recomandam sa nu va lasati impresionat.
Consultati-va si cu aiti executanti, aflati mai multe pareri si fiti ferm in
luarea deciziilor.
Receptia preliminara (la terminarea lucrarilor)
In maximum 15 zile din momentui in care executantul v-a anuntat ca a
terminat lucrarile, incepeti receptia la terminarea lucrarilor in prezenta
unei comisii formata din dvs. si un reprezentant al administratiei publice
locale. La aceasta receptie invitati sa participe:
� arhitectul, inginerii pentru instalatiile termice, sanitare, electrice -
ca reprezentanti ai proiectantului;
� seful de santier- ca reprezentant al executantului.
Incheiati un proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor semnat de
toti membrii comisiei. Mentionati toate defectiunile/ neconformitatile! Din
acest moment incepe perioada de garantie a lucrarilor, timp in care acestea
se vor remedia gratuit. Beneficiati de aceasta garantie numai daca ati
lucrat cu o firma autorizata care, in mod normal si legal, va asigura totui
pe baza unui contract.
Daca ati lucrat cu o echipa de mesteri (lucratori ,,la negru"), va
recomandam sa faceti platile la finalul lucrarii dupa receptie si mai ales,
dupa ce remedierile au fost facute. Riscati altfel sa fiti lasat balta cu
toate lucrarile/remedierile si sa fiti nevoit sa cautati alti mesteri - ceea
ce ar inseamna costuri suplimentare.
Receptia finala (la expirarea perioadei de garantie)
Cu cel mult 15 zile dupa expirarea perioadei de garantie (care este
prevazuta in contractul cu executantul), trebuie sa convocati din nou
comisia de receptie pentru receptia finala a lucrarilor. Comisia are aceeasi
componenta cu cea de la receptia la terminarea lucrarilor si aceiasi
invitati.
Incheiati un proces verbal de receptie finala.
Prin acest document, executantul certifica faptul ca si-a indeplinit toate
prevederile contractului (daca exista) si ale documentatiei de executie.
Acest proces verbal este actul final semnat cu executantul (firma
constructoare).
Daca mai sunt remedieri de facut, acestea se vor face pana la semnarea
acestui act final.
Din momentul semnarii procesului verbal de receptie, perioada de garantie a
lucrarii a expirat. Exceptie fac garantiile pentru viciile ascunse ale
structurii de rezistenta (goluri, armaturi neinglobate).
Daca executati receptii pe faze de executie, atunci structura de rezistenta
este verificata inca de la inceput (cand nu este acoperita cu tencuiala),
atat de dirigintele de santier cat si de inginerii de rezistenta. in plus,
aveti condica de betoane care este o imagine clara a corectitudinii
executiei amestecurilor pentru structura de rezistenta.
General Managment: Stefan
Lipovicianu
Telephone +4-0729-361-976
+4-0756-548-215
Produse din categorie : case din
lemn, constructii case lemn, case de lemn, case de vacanta, cabane,
mansardari, case prefabricate din lemn, proiecte case din lemn, case pe
structura de lemn, case din osb
Teren la mare
