In momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este
util sa verificati:
Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat
sau un notar)
Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor
constructii ce se afla pe acest teren
Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este
posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in
acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi
acolo)
solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii
Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor
cerintelor legale:
Extras de carte funciara - 24 h
certificat fiscal - 48 h -persoana fizica
taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator
In masura in care realizati casa cu o societate de constructii
verificati ca in contract de constructie a casei sunt prinse si:
Numele tuturor partilor implicate in contract
Adresele tuturor partilor
Data contractului
Descrierea proprietatii si adresa unde se va construi
Valoarea contractului
Termene de finantare (optional)
Pasi si termene
Cerinte dpdv ale asigurarilor (optional)
Cand incepe derularea contractului
Planuri, schite, planuri arhitectonice
Specificatii (cat mai complete)
Politica de inlocuiri a unor materiale prevazute in specificatii
Permisii (munca / materiale)
Modificarea ordinii procedurilor sau a preturilor
Excluderi
Conditii de acceptare a intarzierilor
Penalitati si/sau amenzi
Accesul le locul constructiei
Inspectii din partea proprietarului, imprumutatorului sau a unor terti
Metode de rezolvare a litigiilor
Clauze de arbitraj
Termene de instalare
Date de notificare si proceduri
Garantii si politica de service in garantie si post-garantie
Documente cerute de autoritati
Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri,
nerealizari, executii neadecvate, greseli, ignorari si orice ar putea
crea orice fel de probleme intre parti
Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate
paginile contractului
Legislatie conexa activitatilor in constructii :
Legea 50 / 29 iulie 1991privind autorizarea executarii constructiilor şi
unele masuri pentru realizarea locuintelor
Norme metodologice de aplicarea legii 50 / 1991
Legea 85 / 22 iulie 1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta
destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor
economice sau bugetare de stat
Ordonanta 25 / 24 august 1992 privind calitatea in constructii
Ordonanta 2 / 14 ianuarie 1994
Hotatarea 273 / 14 iunie 1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a
lucrarilor de constructii şi instalatii aferente acestora
Legea 76 / 23 iulie 1994 pentru modificarea si completarea Legii nr. 85/1992
privind vinzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din
fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de
stat
Hotararea 728 19 octombrie 1994
Legea 10 / 18 ianuarie 1995 privind calitatea �n construcţii
Hotararea 925 / 20 noiembrie 1995 pentru aprobarea Regulamentului de
verificare si expertizare tehnica de calitate a proiectelor, a executiei
lucrarilor si a constructiilor
Legea 7 / 13 martie 1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara
Legea 90 / 12 iulie 1996 a protectiei muncii
Legea 125 / 16 octombrie 1996 privind modificarea si completarea Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru
realizarea locuintelor
Ordinul 201 / 14 februarie 1997
Legea 54 / 2 martie 1998 privind circulatia juridica a terenurilor
Ordinul 63 / 11 aug 1998 panou investitie
Precizari nr. 178 / 30 martie 1999
Legea 190 / 14 dec 1999 - creditul ipotecar pentru investitii imobiliare
OUG 70 / 17 mai 2001 privind modificarea si completarea Legii cadastrului si
a publicitatii imobiliare nr. 7-1996
Legea 78 / 17mai 2001 privind aprobarea Ordonantei de urgent� a Guvernului
nr. 70/2001 pentru modificarea si completarea Legii cadastrului si a
publicit�tii imobiliare nr. 7/1996
Legea 453 / 18 iulie 2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele
măsuri pentru realizarea locuinţelor
Ordonanta 5 / 2002 pentru modificarea si completarea art. 4 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
republicata
Hotatarea 448 / 16 mai 2002 pentru aprobarea categoriilor de construcţii şi
amenajări care se supun avizării/autorizării de prevenire şi stingere a
incendiilor
Legea 493 / 11 iulie 2002 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 7/2001
privind impozitul pe venit
General Managment: Stefan
Lipovicianu
Telephone +4-0729-361-976
+4-0756-548-215
Produse din categorie : case din
lemn, constructii case lemn, case de lemn, case de vacanta, cabane,
mansardari, case prefabricate din lemn, proiecte case din lemn, case pe
structura de lemn, case din osb
Teren la mare
