|
| |
Autorizare Constructii
Autorizatia de construire
Pentru a putea realiza o constructie de orice tip este necesar sa obtineti o
autorizatie de construire. Oriunde doriti sa construiti pe teritoriul
Romaniei este obligatorie obtinerea autorizatiei de construire.
Realizarea de constructii fara a detine autorizatie de constructie valabila
se sanctioneaza cu amenda si in unele cazuri penal si chiar prin demolarea
constructiei realizate pe propria cheltuiala.
Legea care sta la baza obtinerii autorizatiei de construire este legea 50
privind autorizarea lucrarilor de construire. Aceasta legea prevede si cine
elibereaza autorizatia de construire si ce documentatie trebuie depusa.
Obtinerea autorizatiei de constructie implica parcurgerea mai multor pasi si
necesita colaborarea cu o serie de specialisti in constructii. Principalii
specialisti pe care ii veti intalni in procesul de autorizare sunt:
arhitectul, inginerul structurist, inginerii instalatori, verificatorii de
proiecte, in unele cazuri expertii tehnici.
Autorizatia de constructie se elibereaza uzual de primariile pe raza caruia
se afla terenul pe care se va realiza constructia. In cazul comunelor care
nu dispun de birou propriu de urbanism va fi necesar a se obtine si avizul
de specialitate din cadrul biroului de urbanism din cadrul consiliului
judetean. In cazuri speciale autorizatia de construire se va elibera de
catre institutii speciale: de exemplu ministerul apararii pentru obiective
militare din zone protejate, etc…
Pentru a se elibera autorizatia de construire trebuie platita taxa de
autorizatie de construire. Cuantumul acesteia este de 0,5% din valoarea
lucrarilor de constructie in cazul persoanelor fizice si 1% din valoarea
lucrarilor de constructie in cazul persoanelor juridice. Nimeni nu este
scutit de plata autorizatiei de construire. La realizarea receptiei
lucrarilor se va realiza o actualizare a taxei de autorizare in functie de
costurile reale sau cele direct consumate. Taxa de autorizatie de construire
se va plati de catre beneficiarul investitiei atunci cand se depune dosarul
la primarie. Valoarea estimata pentru realizarea lucrarilor de construire
este cea data de catre proiectant. Exista insa multe primarii care au o
valoare minima impusa sub care estimarea nu se poate face ( lucru care nu
este prevazut in legea 50 si care deseori a fost atacat in instanta).
Termenul de valabilitate al autorizatiei de construire este de 12 luni si se
poate prelungi cu inca 12 luni. Acesta este termenul in care constructia
trebuie sa inceapa ( deci nu cel de finalizare). Daca constructia nu incepe
in acest termen sau el nu este prelungit ( termenul de valabilitate a
autorizatiei de construire se poate prelungi o singura data dupa care
trebuie refacut procesul de autorizare) va fi necesara obtinerea unei noi
autorizatii de construire. Durata de executare a lucrarilor de constructie
se mentioneaza in cererea de autorizatie de catre beneficiar si este
preluata ulterior in autorizatia de construire. Termenul de executie nu este
impus de primarie el depinzand de durata solicitata real de catre beneficiar.
Termenul maxim pentru eliberarea autorizatiei de construire este de 30 de
zile din momentul in care a fost depusa documentatia completa.
LEGEA nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii (actualizată până la data de 14 octombrie 2009)
* – Cap I, art. 6
(1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile
prevăzute la art.4:
a) fac cunoscute solicitantului informaţiile privind regimul juridic,
economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data
solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale
regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a
teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;
b) stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în
funcţie de specificul amplasamentului;
c) stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea
autorizării;
d) încunoştinţează investitorul/solicitantul cu privire la obligaţia de a
contacta autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în scopul
obţinerii punctului de vedere şi, după caz, al actului administrativ al
acesteia, necesare în vederea autorizării.
(1.1) Punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului
reprezintă documentul scris emis de aceasta după etapa de evaluare iniţială,
respectiv după etapa de încadrare a investiţiei în procedura de evaluare a
impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autorităţii
competente pentru protecţia mediului este, după caz, acordul de mediu sau
avizul Natura 2000.
(2) Certificatul de urbanism se emite de autoritatile prevazute la art. 4,
abilitate sa autorizeze lucrarile de constructii, si se elibereaza
solicitantului in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii
cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
(3) Certificatul de urbanism se semneaza de catre presedintele consiliului
judetean sau de primar, dupa caz, de secretar si de arhitectul-sef sau de
catre persoana cu responsabilitate in domeniul amenajarii teritoriului si
urbanismului din aparatul propriu al autoritatii administratiei publice
emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor,
potrivit atributiilor stabilite conform legii.
(4) În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul – orice
persoană fizică sau juridică interesată – se va adresa autorităţilor
prevăzute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde atât elementele de
identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism,
respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, unde este
cazul, dacă legea nu dispune altfel, cât şi elementele care definesc scopul
solicitării.
5) Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de
constructii.
** – Cap I, art. 5
(1) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism se
solicită de către investitor/beneficiar şi se obţin de la autorităţile
competente în domeniu înaintea depunerii documentaţiei pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii la autorităţile administraţiei publice
competente pentru:
a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructura edilitară, în
condiţiile impuse de caracteristicile şi amplasamentul reţelelor de
distribuţie/transport energetic din zona de amplasament;
b) racordarea la reţeaua căilor de comunicaţii;
c) securitatea la incendiu, protecţia civilă şi protecţia sănătăţii
populaţiei;
d) cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin reglementări
speciale.
(2) Actele de autoritate emise de autorităţile competente pentru protecţia
mediului prevăzute la art. 2 alin. (2.1) lit. b) şi d) se solicită şi se
obţin de investitor/solicitant în condiţiile legii.
(3) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, împreună
cu punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului sau,
după caz, actul administrativ al acesteia, obţinute potrivit prevederilor
alin. (1) şi (2), se anexează şi devin parte integrantă din autorizaţia de
construire.
*** – Cap I, art. 7
(1) Autorizaţia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază
şi a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de
zile de la data depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, care cuprinde, în copie, următoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau
construcţii şi, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi
extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care
legea nu dispune altfel;
c) documentaţia tehnică – D.T.;
d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de
vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului şi, după caz,
actul administrativ al acesteia;
e) abrogat
f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism şi a
autorizaţiei de construire.
(1.1) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), pentru construcţiile
reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole termenul de
emitere a autorizaţiei de construire este de 15 zile de la data
înregistrării cererii.
(1.2) Documentaţia pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii
se depune şi se înregistrează la autoritatea administraţiei publice
competente numai dacă solicitantul prezintă toate documentele prevăzute la
alin. (1).
(1.3) Cu respectarea legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice şi private asupra mediului, în situaţia în care apar
modificări pentru care este necesară emiterea unei autorizaţii de construire
distinctă pentru organizarea executării lucrărilor, aceasta se emite numai
dacă autoritatea competentă pentru protecţia mediului constată că
modificările aduse se înscriu în limitele actului administrativ emis
anterior în caz contrar, autoritatea competentă pentru protecţia mediului
reface evaluarea efectelor lucrărilor de bază şi a celor aferente
organizării executării lucrărilor şi emite un nou act administrativ.
(2) Documentaţia tehnică – D.T. se elaborează în conformitate cu
conţinutul-cadru prevăzut în anexa nr. 1, în concordanţă cu cerinţele
certificatului de urbanism, cu conţinutul actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului, al avizelor şi acordurilor
cerute prin certificatul de urbanism şi se întocmeşte, se semnează şi se
verifică, potrivit legii.
(2.1) Documentaţiile tehnice – D.T. aferente investiţiilor pentru care
autoritatea competentă pentru protecţia mediului a evaluat efectele asupra
mediului şi a emis actul administrativ se verifică în mod obligatoriu pentru
cerinţa esenţială de calitate în construcţii « igienă, sănătate şi mediu»,
potrivit legii.
(2.2) În situaţia în care, după emiterea actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului şi înaintea depunerii
documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
investiţia suferă modificări care nu au făcut obiectul evaluării privind
efectele asupra mediului, acestea vor fi menţionate de către verificatorul
de proiecte atestat pentru cerinţa esenţială « igienă, sănătate şi mediu» în
raportul de verificare a documentaţiei tehnice aferente investiţiei, iar
solicitantul/investitorul are obligaţia să notifice autoritatea publică
pentru protecţia mediului emitentă, cu privire la aceste modificări,
potrivit prevederilor legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice şi private asupra mediului.
(2.3) Documentaţiile tehnice – D.T. pentru reabilitarea termică a clădirilor
se verifică în mod obligatoriu pentru cerinţa esenţială de calitate în
construcţii « economie de energie şi izolare termică», potrivit legii.
(3) În situaţia depunerii unei documentaţii tehnice incomplete, acest lucru
se notifică în scris solicitantului, în termen de 5 zile de la data
înregistrării, cu menţionarea elementelor necesare în vederea completării
acesteia.
(4) Executarea lucrarilor de constructii se poate face numai pe baza
proiectului tehnic si a detaliilor de executie.
(5) Autoritatea emitenta a autorizatiei de construire stabileste o perioada
de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care
solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In aceasta situatie,
valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a
lucrarilor prevazute prin autorizatie, in conformitate cu proiectul tehnic.
(6) Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite
conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea
unei noi autorizatii de construire. In situatia in care caracteristicile nu
se schimba fata de autorizatia initiala, se va putea emite o noua
autorizatie de construire, fara a fi necesar un nou certificat de urbanism.
(7) Prin exceptie de la prevederile alin. (6), in cazul justificat in care
lucrarile de constructii nu pot fi incepute ori nu pot fi executate integral
la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritatii emitente
prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea
expirarii acesteia. Prelungirea valabilitatii autorizatiei se poate acorda o
singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.
**** (8) Investitorul are obligatia sa instiinteze autoritatea emitenta a
autorizatiei de construire, precum si inspectoratul teritorial in
constructii asupra datei la care vor incepe lucrarile autorizate. In caz
contrar, daca constatarea faptei de incepere a lucrarilor fara instiintare
s-a facut in termenul de valabilitate a autorizatiei, data inceperii
lucrarilor se considera ca fiind ziua urmatoare datei de emitere a
autorizatiei.
(9) Autorizaţia de construire se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ
condiţiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu
este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de
existenţa, la momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul
instanţelor judecătoreşti privind imobilul – teren şi/sau construcţii –
aparţinând solicitantului, responsabilitatea revenind exclusiv acestuia.
(15) În situaţia în care în timpul executării lucrărilor şi numai în
perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire survin modificări de
temă privind lucrările de construcţii autorizate, care conduc la necesitatea
modificării acestora, titularul are obligaţia de a solicita o nouă
autorizaţie de construire, potrivit prevederilor prezentei legi.
(15.1) Pentru obţinerea unei noi autorizaţii de construire, potrivit
prevederilor alin. (15), solicitantul va depune o nouă documentaţie tehnică
– D.T., elaborată în condiţiile modificărilor de temă survenite, urmând ca
autoritatea administraţiei publice locale competente să decidă, după caz:
a) emiterea noii autorizaţii de construire, dacă lucrările corespunzătoare
modificărilor de temă se înscriu în limitele actului administrativ al
autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi ale avizelor şi
acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire iniţială;
b) reluarea procedurii de autorizare în condiţiile prezentei legi, dacă
lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăşesc limitele actului
administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, precum şi
ale avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de construire
iniţială.
(15.2) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de
temă în limitele avizelor şi acordurilor obţinute pentru autorizaţia de
construire iniţială se realizează de către structurile de specialitate ale
autorităţii administraţiei publice competente, precum şi de verificatorii de
proiecte atestaţi în condiţiile legii, pentru fiecare cerinţă esenţială de
calitate în construcţii, cu participarea reprezentanţilor instituţiilor
avizatoare.
(15.3) Verificarea încadrării lucrărilor corespunzătoare modificărilor de
temă în limitele actului administrativ al autorităţii competente pentru
protecţia mediului se realizează de către aceasta potrivit prevederilor
legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi
private asupra mediului.
**** – Cap I, art. 37
(1) Persoanele fizice si juridice care realizeaza lucrari de constructii in
conditiile prezentei legi au obligatia de a executa integral lucrarile pana
la termenul prevazut in autorizatie.
(2) Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au
realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat
receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea
lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate,
inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia
la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului
administratiei publice, desemnat de emitentul autorizatiei de construire.
NOTA (DESFIINTARE; LUCRARI FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE; CONTINUT CADRU
DOSARE AUTORIZARE):
- Cap I, art. 7
(1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, partiala sau totala, a
constructiilor si instalatiilor aferente constructiilor, a instalatiilor si
utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de constructii de sustinere a
acestora, inchiderea de cariere si exploatari de suprafata si subterane,
precum si a oricaror amenajari se fac numai pe baza autorizatiei de
desfiintare obtinute in prealabil de la autoritatile prevazute la art. 4.
(2) Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si
autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor
urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu
exceptiile prevazute la art. 11.
(3) Prin exceptare de la prevederile art. 2 alin. (2.1), pentru emiterea
autorizaţiei de desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor nu este necesară
emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia
mediului ori a actului administrativ al acesteia.
- Cap I, art. 11
(1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care
nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al
construcţiilor:
a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand
nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;
b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se
pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia
in care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari,
cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditiile legii;
c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
d) zugraveli si vopsitorii interioare;
e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de
fatada si culorile cladirilor;
f) reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile
exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii,
montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde
menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de
climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
g) reparatii si inlocuiri la pardoseli;
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea
calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste
lucrări nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit.
b), astfel:
1. finisaje interioare şi exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului –
dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă
– la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt
monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în
afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite
protejate stabilite potrivit legii;
i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile
aferente;
j) lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare
a componentelor artistice ale constructiilor prevazute la art. 3 lit. b), cu
avizul Ministerului Culturii si Cultelor si al autoritatii administratiei
publice judetene sau locale, dupa caz;
k) lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta
normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru
zacaminte acvifere;
l) lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul
administratiei cimitirului.
m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.
(2) Se pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru
amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si
comercializarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe
sol, fara fundatii si platforme, precum si fara racorduri si/sau bransamente
la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice.
(3) Daca lucrarile prevazute la alin. (1), cu exceptia celor prevazute la
lit. e) si j), se executa la constructiile mentionate la art. 3 lit. b),
este obligatorie emiterea autorizatiei de construire.
CONŢINUTUL – CADRU al documentaţiei tehnice D.T. pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii (conf. Legea 50 – anexa 1)
Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii se elaborează de proiectanţi autorizaţi, persoane fizice sau
juridice, în condiţiile prevederilor art. 9 din prezenta lege şi, după
vizarea spre neschimbare, se dezvoltă în proiectul tehnic întocmit conform
prevederilor legale în vigoare, în concordanţă cu cerinţele certificatului
de urbanism, cu conţinutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al
autorităţii pentru protecţia mediului competente, precum şi, după caz, al
actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism.
Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de
construcţii se întocmeşte pentru:
- autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C.;
- autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare – D.T.A.D.;
- autorizarea executării organizării lucrărilor – D.T.O.E.
Conţinutul-cadru al documentaţiei tehnice – D.T. pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcţii cuprinde opisul pieselor scrise şi
desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.
A. Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de
construire – D.T.A.C.
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu
partea din proiect pentru care raspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrarilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice – D.T. pentru
autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor;
- clima si fenomenele naturale specifice;
- geologia si seismicitatea;
- categoria de importanta a obiectivului.
2.2. Memorii pe specialitati
Descrierea lucrarilor de:
- arhitectura;
- structura;
- instalatii;
- dotari si instalatii tehnologice, dupa caz;
- amenajari exterioare si sistematizare verticala.
2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in
anexa la cererea pentru autorizare:
- suprafetele – construita desfasurata, construita la sol si utila;
- inaltimile cladirilor si numarul de niveluri;
- volumul constructiilor;
- procentul de ocupare a terenului – P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului – C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile
legale in vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a documentaţiei tehnice – D.T., în
conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii,
inclusiv în situaţiile prevăzute la art. 7 alin. (2.1) şi (2.3) întocmite de
verificatori de proiecte atestaţi de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor
Publice şi Locuinţelor, aleşi de investitor.
Punctul 2.5.2. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a
fost modificat de pct. 41 al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009,
publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează
art. II din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în
MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie 2008, prin înlocuirea sintagmei «verificator
tehnic» cu sintagma «verificator de proiecte».”
Punctul 2.5.3. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a
fost abrogat de pct. 36 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008.
Punctul 2.5.4. de la lista I. “Piese scrise” din secţiunea A a anexei 1 a
fost abrogat de pct. 36 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ nr. 214 din 4
decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16 decembrie
2008.
2.5.5. Avizele şi acordurile privind asigurarea, branşarea şi racordarea la
infrastructura edilitară, după caz, precum şi avizele, acordurile şi actele
administrative specifice ale organismelor administraţiei publice centrale
sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz – Ministerului
Mediului şi Dezvoltării Durabile, Ministerului Internelor şi Reformei
Administrative, Ministerului Sănătăţii Publice, precum şi ale Ministerului
Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării, Ministerului Dezvoltării,
Lucrărilor Publice şi Locuinţelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului
Român de Informaţii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin
certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare şi ca
urmare a condiţiilor speciale de amplasament şi/sau a funcţionalităţii
investiţiei, după caz, obţinute în prealabil de solicitant.
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale in vigoare, exprimat
in forma autentica, pentru constructiile noi, amplasate adiacent
constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate – si numai daca sunt
necesare masuri de interventie pentru protejarea acestora , pentru lucrari
de constructii necesare in vederea schimbarii destinatiei in cladiri
existente, precum si in cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie
decat cea a cladirilor invecinate.
II. Piese desenate
1. Planuri generale
1.1 Plan de încadrare în teritoriu
- plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000,
1:5.000, 1:2.000 sau 1:1000, după caz, emis de oficiul de cadastru şi
publicitate imobiliară teritorial
Subpunctul 1.1. de la pct. 1 de la lista II. Piese desenate” din secţiunea A
a anexei 1 a fost modificat de pct. 38 al art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ
nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008.
1.2. Plan de situaţie privind amplasarea obiectivelor investiţiei
- plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de Proiecţie
Stereografic 1970, la scările 1:2.000, 1:1000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după
caz, vizat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară teritorial, pe
care se vor reprezenta:
* imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis
certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice
determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv
poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia
reperelor fixe şi mobile de trasare;
* amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa
sau se vor construi;
* cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni (cotele
±0,00; cote de nivel; distanţe de amplasare; axe; cotele trotuarelor,
aleilor, platformelor şi altele asemenea);
* denumirea şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;
* sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor
pluviale;
* accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile
prevăzute;
* planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac
obiectul legilor de restituire a proprietăţii.
1.3. Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara
1:500.
In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor
indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru
alimentare cu apa si canalizare.
2. Planse pe specialitati
2.1. Arhitectura
Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind
arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum
urmeaza:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu
indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;
- planurile acoperisurilor – terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de
scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv
indicarea materialelor din care se executa invelitorile;
- sectiuni caracteristice – in special pe linia de cea mai mare panta, acolo
unde este cazul -, care sa cuprinda cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor,
inaltimile determinante ale acoperisului – cotele la coama si la cornisa -,
fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate;
- toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv
culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;
- in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va
prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a
acestora in tesutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundatiilor
Se redacteaza la scara 1:50 si va releva:
- modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic;
- masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se
alatura constructiile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundatii
2.2.3. Proiect de structura complet
Se prezinta pentru constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10
niveluri.
2.3. Instalatii
2.3.1. Schemele instalatiilor
Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor
proiectate.
2.4. Dotari si instalatii tehnologice
In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si
instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a
constructiilor, se vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in
partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei,
dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al
plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si
ale sefului de proiect.
B. Documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executarii lucrarilor de
desfiintare – D.T.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu
partea din proiect pentru care raspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea constructiei care urmeaza sa fie desfiintata:
- scurt istoric: anul edificarii, mesteri cunoscuti, alte date
caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului
arhitectonic;
- mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care
urmeaza a se preleva;
- fotografii color – format 9 x 12 cm – ale tuturor fatadelor, iar acolo
unde este cazul se vor prezenta desfasurari rezultate din asamblarea mai
multor fotografii;
- descrierea lucrarilor care fac obiectul Documentaţiei tehnice – D.T.
pentru autorizarea lucrarilor de desfiintare.
Subpct. 2.2 al listei I din secţiunea B a anexei 1 a fost abrogat de pct. 38
al art. I din LEGEA nr. 261 din 7 iulie 2009, publicată în MONITORUL OFICIAL
nr. 493 din 16 iulie 2009, care completează art. I din ORDONANŢA DE URGENŢĂ
nr. 214 din 4 decembrie 2008, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 847 din 16
decembrie 2008, cu pct. 38.1
II. Piese desenate
1. Plan de incadrare in teritoriu
- plansa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate
imobiliară teritorial, intocmita la scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau
1:1.000, dupa caz.
2. Plan de situatie a imobilelor
- plansa pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru şi publicitate
imobiliară teritorial, intocmita la scarile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200
sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:
● parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
● amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine sau se vor desfiinta;
● modul de amenajare a terenului dupa desfiintarea constructiilor;
● sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor
pluviale;
● plantatiile existente si care se mentin dupa desfiintare.
Pe plansa se vor indica in mod distinct elementele existente, cele care se
desfiinteaza si cele propuse – plan de situatie, constructii noi sau
umpluturi de pamant, plantatii etc., dupa caz.
3. Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
pozitionarea caminelor – radier si capac -, si va fi redactat la scara
1:500.
In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor
indica instalatiile proprii, in special cele pentru alimentare cu apa si
canalizare.
4. Releveul constructiilor care urmeaza sa fie desfiintate
Plansele se vor redacta la o scara convenabila – 1:100 sau 1:50 – care sa
permita evidentierea spatiilor si a functiunilor existente, cu indicarea
cotelor, suprafetelor si a materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor si planul acoperisului;
- principalele sectiuni: transversala, longitudinala, alte sectiuni
caracteristice, dupa caz;
- toate fatadele.
In situatia in care desfiintarea necesita operatiuni tehnice complexe, se va
prezenta si Documentaţia tehnică – D.T. de organizare a lucrarilor.
Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in
partea dreapta jos un cartus care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei,
dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al
plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si
ale sefului de proiect.
C. Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor – D.T.O.E.
Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor D.T.O.E. este
necesară în toate cazurile în care se realizează o investiţie şi se prezintă,
de regulă, împreună cu documentaţia tehnică pentru autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, în condiţiile legii.
Documentaţia tehnică de organizare a execuţiei lucrărilor trebuie să
cuprindă descrierea tuturor lucrărilor provizorii pregătitoare şi necesare
în vederea asigurării tehnologiei de execuţie a investiţiei, atât pe terenul
aferent investiţiei, cât şi pe spaţiile ocupate temporar în afara acestuia,
inclusiv cele de pe domeniul public, după cum urmează:
I. Piese scrise
1. Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu
partea din proiect pentru care raspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrărilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare
a construcţiilor, amenajărilor şi depozitelor de materiale;
- asigurarea şi procurarea de materiale şi echipamente;
- asigurarea racordării provizorii la reţeaua de utilităţi urbane din zona
amplasamentului;
- precizări cu privire la accese şi împrejmuiri;
- precizări privind protecţia muncii.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile
urbane din zona, necesare in vederea obtinerii acordului unic, se vor
prezenta in cadrul fiselor tehnice intocmite in Documentaţia tehnică – D.T.
pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii – D.T.A.C. sau
D.T.A.D., dupa caz.
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrarile de mai mare amploare se redacteaza o plansa realizata
conform planului de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei,
cuprinzand amplasamentul investitiei si toate amenajarile si constructiile
provizorii necesare realizarii acesteia;
b) la lucrarile de mai mica amploare elementele de organizare a executiei
lucrarilor vor putea fi prezentate si in planul de situatie privind
amplasarea obiectivelor investitiei al Documentaţiei tehnice – D.T. pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in
partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei,
dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al
plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si
ale sefului de proiect. |
|
